Descripción de la oferta
Project / Construction Manage r
Ubicación: Madrid / disponibilidad para viajes en península y baleares Área: Hospitality Real Estate
Reporta a: Asset Management Director
Sobre la compañía: Nuestro cliente es una compañía líder en el sector hospitality y leisure, con un portfolio de activos hoteleros y de ocio en plena fase de crecimiento, reposicionamiento e inversión. La organización gestiona de forma directa una cartera de activos distribuidos entre la península y las islas, impulsando proyectos de reforma, reposicionamiento y mejora de sus establecimientos con el objetivo de maximizar su valor a largo plazo.
Para reforzar su equipo de Asset Management, buscamos incorporar un/a Project / Construction Manage r, una posición con alta exposición interna y participación directa en la ejecución de proyectos estratégicos para la compañía.
Misión:
Dar soporte al área de Asset Management en la gestión técnica, económica y administrativa de los activos y proyectos de inversión de la compañía, actuando como representante de la propiedad y velando por el cumplimiento de los objetivos de calidad, plazo, coste y alcance definidos para cada proyecto.
Principales responsabilidades:
Seguimiento de obras, proyectos y activos hoteleros: Apoyar en el seguimiento diario o semanal de obras de reforma, reposicionamiento y adecuación de activos hoteleros. Revisar el grado de avance de obra frente a cronograma, hitos y presupuesto aprobado. Identificar desviaciones de plazo, coste o alcance y elevarlas al Asset Manager con propuestas de mitigación. Participar en reuniones de obra, redactar minutas, hacer seguimiento de acuerdos y controlar cierre de pendientes. Apoyar la revisión de certificaciones, órdenes de cambio, adicionales, contradictorios y claims de contratistas.
Mantener actualizado el control documental del proyecto: contratos, licencias, actas, cronogramas, certificaciones, informes y planos. Dar soporte en la validación de entregables técnicos y en la preparación de recepciones, punch lists y cierre de obra.
Control económico y reporting: Actualizar cuadros de control de capex, presupuesto comprometido, ejecutado, pendiente y desviaciones. Preparar reporting periódico para propiedad/inversión sobre estado del proyecto, riesgos, hitos y decisiones requeridas. Apoyar el análisis económico de inversiones, comparativas de ofertas, ahorros potenciales y repercusión de cambios en el business plan. Revisar la coherencia entre avance físico y avance económico de las obras. Dar soporte en la preparación de aprobaciones internas y materiales para comité o consejo.
Licencias, permisos y gestión administrativa: Hacer seguimiento del estado de licencias, permisos, legalizaciones y trámites administrativos necesarios para la ejecución y apertura. Coordinar con técnicos, abogados, consultores y administraciones el avance documental y la subsanación de requerimientos. Llevar control de hitos críticos vinculados a urbanismo, patrimonio, actividad, medioambiente, incendios y apertura. Detectar riesgos regulatorios o documentales que puedan afectar al calendario de obra o puesta en operación.
Coordinación con operador hotelero: Dar soporte en la interlocución con el operador en asuntos de diseño, estándar de marca, necesidades operativas, FF&E y OS&E Ayudar a asegurar que las decisiones de proyecto sean compatibles con la operativa futura del hotel y con los objetivos de rentabilidad de la propiedad. Hacer seguimiento de pendientes del operador que impacten obra, preapertura o presupuesto.
Apoyo general a asset management: Colaborar en el seguimiento de KPIs del activo durante la fase de desarrollo o reposicionamiento. Apoyar la elaboración y actualización del business plan de los activos. Preparar análisis puntuales sobre riesgos, cronogramas, presupuesto, contratos o incidencias relevantes. Contribuir a la mejora de procesos internos de control, archivo, reporting y gobernanza de proyectos.
Formación:
Grado en Arquitectura Técnica, Ingeniería de Edificación, Arquitectura, Ingeniería Industrial, Ingeniería Civil o similar.
Valorable formación complementaria en Project Management, Real Estate, Asset Management o control de costes.
Conocimientos técnicos:
Conocimiento de gestión de obras: planificación, certificaciones, mediciones, cambios de alcance, control de costes y cierre de obra.
Conocimiento básico o intermedio de licencias y tramitaciones urbanísticas / de actividad.
Capacidad para interpretar proyectos, planos, presupuestos, cronogramas y documentación técnica.
Familiaridad con contratos de obra, project management, dirección facultativa y suministros.
Valorable conocimiento de FF&E / OS&E en proyectos hoteleros.
Valorable conocimiento de normativa hotelera, incendios, accesibilidad y puesta en marcha de activos.
Qué ofrece el proyecto:
Participación activa en proyectos de inversión y transformación de activos de gran relevancia.
Posición con alta visibilidad y exposición directa a la Dirección.
Entorno dinámico, exigente y con gran capacidad de aprendizaje.
Proyecto estable dentro de una compañía en plena fase de crecimiento.
Paquete retributivo competitivo compuesto por salario fijo y variable.
Ubicación en Madrid con viajes frecuentes a los activos de la compañía (Baleares).
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